Управление недвижимостью Холмск

Недвижимость у нас всегда имела большую ценность, а рынок недвижимости рос за последнее время с огромной скоростью. Ситуация сильно изменилась с появлением глобального кризиса: цены начали падать. Но кризис преподносит шанс желающимкупить недвижимость по ценам, ззначительно ниже, нежели раньше. Как выгодно такое капиталовложение в такое тяжелое время? Изучим вариант покупки недвижимости с целью заработать, так или иначе с последующим получением денег. Очень популярным есть способ покупки площадей до начала строительства. Большим плюсом в даной ситуации является цена, которая существенно ниже той, которая будет после застройки, на 16-32%, в зависимости от контракта. Но такой способ подразумевает определенные риски, которые, прямо связаны с кризисом – неожиданое банкротство компании-застройщика. Поэтому рекомендуется в такой ситуации пользоваться услугами довереных компаний, зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости уже давно. Не такой рискованный, но более дорогой вариант: покупка недвижимости после завершения стройки без отделочных работ. При этом у вас будет площадь, определенной стоимости, которую можно значительно увеличить благодаря отделочным работам, под заказ. Когда-то очень выгодным вложением считалась приобретение недвижимости в не новом здании под ремонт и пос И тем не менее, приобретение площади, а именно квартиры, как возможность уберечь свои деньги от кризиса и обесценивания, также является выгодным решением. Даже если у вас есть жилплощадь, и при этом имеете возможность купить еше одну: покупайте – не задумывайтесь. По прогнозам рост стоимости на недвижимость будет уже к 2010 году. Не зря агентства даже в своей рекламе говорят, что недвижимость в период кризиса – самая стойкая валюта. Кроме обычных форм недвижимости, таких, как офисы, можно рассматривать пригородные коттеджи. Их цена выростет сильнее, чем на квартиры, так как помимо обычного роста стоимости, при увеличении площади городов, территориальное расположение коттеджных поселков получается со временем ближе к городу. Вкладывайте свои деньги в недвижимость и будьте уверены.

Рынок коммерческой недвижимости: тенденции и прогнозы О том, как развивался рынок коммерческой недвижимости в 2008 году, а также о прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка. Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG: – Сегодня стоит отметить серьезное развитие рынка: даже при стагнации, начавшейся осенью, рост цен на коммерческую недвижимость за год составил около 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового сегмента: современные торговые площади стали появляться не только в столицах и городах-миллионниках, но и практически во всех полумиллионниках и в менее крупных городах. Активно развивался гостиничный сегмент и формат многофункциональных комплексов. Меньше всего от кризиса пострадает сегмент стрит-ритейла и помещений свободного назначения, которые часто бывают пригодны к использованию в качестве объектов стрит-ритейла. Основная причина – небольшая площадь, которая в свою очередь определяет невысокую общую стоимость объектов. И тем не менее в этом секторе возможна коррекция цен вниз на 20-30%. Также несильно подешевеют офисные помещения низкого класса, которые будут пользоваться спросом в силу своих невысоких арендных ставок. Так, в офисах класса С и ниже коррекция цен возможна в пределах тех же 20-30%. А вот офисы класса В ожидает более существенное падение спроса. Часть арендаторов могут уйти в подешевевшие бизнес центры класса А, ставки для которых станут сопоставимы с докризисными В, остальные – в более дешевый сегмент С. Таким образом, коррекция в офисах класса В может составить 30-40%, уровень вакантных площадей достигнет 15-20%. Что касается торговых и складских площадей – многое зависит от успешности проекта. ТЦ и логистические объекты в хороших местах и с грамотной концепцией будут по-прежнему пользоваться спросом арендаторов. А вот у менее удачных проектов возникнут существенные проблемы с заполняемостью, которые повлекут за собой столь же значительное сокращение арендных ставок: на складские комплексы – до 10-15%, на торговые – до 20-30%. Безусловно, для сверхуспешных проектов снижение будет минимальным, а неуспешные могут и полностью потерять арендаторов. Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood: – В течение первого полугодия 2008 года рынок продолжал активно развиваться – возрастал спрос на объекты офисной недвижимости со стороны западных инвестиционных фондов, которые привлекают инвестиции преимущественно в готовые объекты. Значимой тенденцией уходящего года стало значительное увеличение арендуемой площади. Одним из доминирующих направлений развития в 2008 году стало укрупнение проектов: из заявленных проектов более 50% обладают площадью свыше 200 тыс. кв. м. Продолжалась активная реорганизация промышленных зон (тенденция деиндустриализации). Начавшийся осенью 2008 года финансовый кризис довольно быстро внес серьезные коррективы в тренды движения рынка коммерческой недвижимости, и за пару месяцев он из активно растущего превратился в замирающий, наметились тенденции к падению: сворачиваются многие бумажные проекты и замораживаются строящиеся, сокращается число сделок во всех сегментах, снижается уровень платежеспособного спроса, а вслед за ним складываются тенденции к уменьшению ценовых показателей рынка во всех сегментах. Уже сегодня понятно, что рынок коммерческой недвижимости ждут неизбежные корректировки: в течение 2009 года можно ожидать снижение ставок аренды от 15 до 50% по разным классам и сегментам. Вероятно, сильнее пострадают наиболее дорогие сегменты, а самым устойчивым к кризису окажется так называемый средний класс – офисы класса В, а также торговые сети формата «дисконт». Спрос существенно сократится, но рынок не замрет – сейчас наступает время арендаторов, когда впервые за долгие годы появится адекватный объем вакантного предложения, а собственники объектов станут, наконец, более лояльны к арендаторам и покупателям, предложив всевозможные скидки и дополнительные бонусы. Евгений Гриханов, генеральный директор управляющей компании IQ Property Management: – Рынок коммерческой недвижимости в течение последних лет начал переходить из начальной стадии в стадию становления, что охарактеризовалось более серьезным подходом к качеству и назначению объектов. Качественный анализ рынка обнаружил дефицит высококла
ссных площадей во всех сегментах – офисной, торговой, логистической, выставочной, гостиничной недвижимости – по всей России. Широкое распространение получил формат многофункциональных комплексов. В 2009 году на десятки процентов снизить арендные ставки придется тем владельцам, которые позиционировали свои объекты как проекты высокого класса (А и В), когда в реальности они не соответствовали этому уровню. Если в дополнение к этому проект содержал дополнительные риски, в частности связанные с месторасположением, то высока вероятность выставления его на продажу. Такие прогнозы основаны на осознании того, что кризис вскрыл ряд проблем во всех сферах экономики. В недвижимости это отсутствие единых стандартов в классификации объектов и соответствующих классности параметрах объектов. Надо сказать, что в 2008 году рынок недвижимости перешел определенную черту зрелости и закрывать глаза на очевидные факты становилось все труднее. Полагаю, что кризис будет способствовать формированию цивилизованного рынка коммерческой недвижимости в России, что, безусловно, положительно скажется в будущем на коммерческих показателях проектов. Андрей Бушин, генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: – В первом полугодии 2008 года мы наблюдали уверенный рост рынка коммерческой недвижимости. Затем ряд событий необходимо повлек за собой стадию стагнации, а затем резкий спад основных показателей. Такими образом, можно сделать вывод о том, что трудности на финансовом рынке негативно отразились на развитии сегмента коммерческой недвижимости в целом. Пока мы не можем с точностью прогнозировать, когда именно ситуация изменится в лучшую сторону. Однако среди положительных моментов стоит отметить то, что сегодня ввиду ряда причин существует отложенный спрос, благодаря которому рынок может впоследствии выйти примерно науровень докризисного периода. Сейчас рынок коммерческой недвижимости перешел в стадию коррекции. Меняются основные показатели – структура и величина спроса и предложения, цены и арендные ставки, – а также «пул» основных игроков. Если же говорить в общем, то основная масса арендодателей уже снизила арендные ставки примерно на 10-20% от значений докризисного периода. В сложившихся условиях компании стараются оптимизировать собственные расходы. А это в свою очередь ведет к тому, что арендаторы будут уменьшать занимаемые площади вследствие сокращения штата, кроме того, снижение затрат может происходить и путем смены качества офиса. Стоит отметить, что точного прогноза относительно развития событий на рынке, пожалуй, пока нет. По самым оптимистичным прогнозам, ситуация может наладиться лишь к весне 2009 года. /Источник РБК-Недвижимость/

Привлекательность Черногории в инвестиционном плане определяется высокой рентабельностью операций с недвижимостью и законодательной поддержкой прав частной собственности иностранных граждан.

Все виды жилой, >коммерческой недвижимостинедвижимости в ЧерногорииЗемля для продажи и рынок недвижимости в Черногории являются крайне оживленными благодаря высокому спросу на коммерческую недвижимость. Годовой рост цен на недвижимость составляет примерно 20 – 30%. Обычно коммерческая недвижимость в Черногории, расположенная достаточно близко к побережью (начиная от 150 м), стоит примерно 1500 – 2500 евро за квадратный метр. Недвижимость, расположенная в непосредственной близости от моря будет стоит более 3000 евро за квадратный метр.

Среди видов коммерческой недвижимости наибольший интерес представляет гостиничная недвижимость. Основную часть гостиничного фонда составляют отели 3 – 4 звезды. Наполняемость номеров носит сезонный характер, впрочем, благодаря тому, что сезон в стране длится около 300 дней в году, апартаменты в Черногории редко пустуют. По данным Всемирного Совета по туризму и путешествиям, Черногория уже три года подряд занимает первое место в списке стран с наиболее высокими показателями роста в данной сфере. К 2015 году ожидается рост туристического потока на 9,9%. Эксперты выводят доходность гостиничных проектов в Черногории на уровне 150 – 170% минимум. 

Инвестиции в >недвижимость Черногории

В интернете и в испанских каталогах по недвижимости часто фигурируют: апартаменты, студии, бунгало, виллы, дома, дуплексы и другие понятия. Давайте разберемся, что же скрывается за названиями в каталогах? Апартаменты в Испании

ЧТО ТАКОЕ АПАРТАМЕНТЫ В ИСПАНИИ?

Наиболее распространенный тип недвижимости в Испании – квартиры (Piso), именуемые также апартаментами (Apartamento). Апартаментами в Испании принято называть тип недвижимости, основной характеристикой которого является количество спален, а не комнат, как принято в СНГ. Приобретая, например, двуспальные апартаменты, Вы можете получить 2 спальни, гостиную и детскую, плюс отдельная кухня и один или несколько санузлов. Итого, двуспальные апартаменты в Испании – это аналог 3-х, а иногда и 4-х комнатной квартиры в странах СНГ.



Чаще всего, апартаменты в Испании располагаются в высотных домах – от трех этажей и выше. Районы многоэтажных домов могут находиться как в центре крупных испанских городов, так и на побережье, в курортных поселках. Как правило, дома расположены на охраняемой территории, с зеленой зоной для отдыха, детской площадкой и общим бассейном для жильцов – одним или несколькими. Владельцам недвижимости предоставляется также место на парковке или в крытом гараже.



Апартаменты, расположенные в курортных регионах Испании, отлично сдаются в аренду на короткий срок – как правило, отдыхающим. Если же Вы планируете сдать свою собственность в долгосрочную аренду, стоит обратить внимание на крупные города, где много приезжих – студентов, рабочих, молодых семей.



Выбор апартаментов на рынке недвижимости Испании огромен. Единственное место, где их не встретить – сельская глубинка. Секрет популярности этого типа испанской недвижимости – сравнительно невысокая стоимость, большой выбор вариантов, простота в обслуживании, а также возможность сдачи в аренду.



ЧТО ТАКОЕ СТУДИЯ В ИСПАНИИ?

Самый дешевый вариант – студия (estudio), аналог однокомнатной квартиры. В этом случае единственная комната служит и спальней, и гостиной. Кухня, как правило, «американского типа», отделена от комнаты барной стойкой. Например…



Общую площадь образуют в сумме жилая площадь и площадь террасы. В курортных регионах Испании многоэтажные дома строятся, как правило, с одной лицевой стороной. В этом случае, окна всех квартир выходят на море. Если же дом не «односторонний», будьте готовы к тому, что при прочих равных дороже будет та квартира, из которой открывается лучший вид. 



Комментарии нашего специалиста

Cтудии очень популярны среди аудитории, которая интересуется получением Шенгенской мультивизы и при этом отдыхать в Испании не собирается. В этом случае студия наиболее подходящий вариант, с точки зрения самой низкой цены, по сравнению с другими типами недвижимости.



КАКОВА СТОИМОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ В ИСПАНИИ?

На цену апартаментов в Испании существенно влияют такие параметры, как расстояние до пляжа и центра города, наличие на территории зоны отдыха и парковки, престижности района и развитости инфраструктуры. Также стоит учесть тот факт, что квартиры на верхних этажах, как правило, стоят дороже. Часто на них располагают многоэтажные квартиры – «пентхаусы» или «дуплексы» (двухэтажные квартиры).



Комментарии нашего специалиста

Хотелось бы отметить, что не стоит напрямую сравнивать испанские апартаменты с нашими квартирами. Практически все они имеют огражденную территорию с бассейном, кортами и детскими площадками. Также стоит обратить внимание на то, что апартаменты, как правило, находятся в непосредственной близи от моря и могут приносить не только больший доход владельцу от сдачи в аренду, чем дом, но и больше удовольствия от отдыха в них. Бунгало (таунхаус) в Испании

Бунгало (bungalo) – дом на несколько хозяев (от двух до четырех). У каждого хозяина – отдельный вход в дом и свой участок. Чаще всего, бунгало в Испании – это многоуровневые дома, расположенные в так называемых урбанизациях (поселках). Обычно бунгало имеет 2-3 спальни. На территории урбанизации расположен один или несколько общих бассейнов, а также парковочные места – крытые гаражи или стоянка на участке. Иногда в Испании бунгало на американский манер называют «таунхаусами». 



Бунгало в Испании широко представлены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Этот тип недвижимости просторнее, чем апартаменты и дешевле, чем отдельный дом. Удешевить объект и стоимость его содержания позволяет то, что коммунальные услуги, охрана и уборка территории оплачиваются жильцами урбанизации коллективно. 



Бунгало в Испании без проблем сдаются в аренду, особенно в курортных поселках и городах, в пешей досягаемости от моря. Иностранные покупатели приобретают бунгало как для последующей сдачи внаем, так и в качестве резиденции для летнего семейного отдыха. Например…



Вилла в Испании

Вилла (villa) в Испании – отдельный дом, имеющий несколько этажей и, как правило, собственный бассейн. Цена виллы в Испании зависит от множества параметров – площади объекта, площади участка, а также региона, в котором она расположена. В урбанизациях иногда строят небольшие по площади виллы, что приближает их стоимость к бунгало. Вилла в Испании всегда имеет несколько ванных комнат и спален, собственный участок, гараж, а также часто окружена садом.



Строительство вилл в Испании производится как по типовым проектам, так и по индивидуальному заказу. Приобрести готовую виллу, или купить участок земли и заняться проектированием и строительством – решать Вам. Стоимость виллы на побережье Испании стартует с отметки 500 000€, верхняя же граница цены ограничена только Вашими возможностями и фантазией. 



Вилла в Испании – наиболее элитный и дорогой тип недвижимости. Обычно по соседству также расположены виллы, что обеспечивает Вам комфортный отдых и приятное соседство. Но, также встречаются и отдельно стоящие виллы.



При покупке виллы в Испании стоит учесть, что этот тип недвижимости требует тщательного ухода и немалых затрат на содержание (услуги садовника, горничной, охранника, чистка бассейна и т.п.). 



Что бы не говорили владельцы бунгало и апартаментов, а вилла есть вилла. Она призвана удовлетворять все потребности своего хозяина как с точки зрения лучшего отдыха, так и, в случае если он пожелает, приносить ему наибольшую возможную прибыль от сдачи в краткосрочную аренду. Со своей стороны хотим отметить, что не все владельцы вилл идут на этот шаг, предпочитая сохранность своей «драгоценности» высокому доходу.



Как и раньше вложение средств в виллы остается одним из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал, получая при этом удовольствие от использования приобретенной недвижимости.



В связи со снижением цен на виллы, спрос на них увеличился. И те, кто мечтал и готовился к покупке, получили свой шанс совершить ее на более приемлемых условиях, что предлагаем сделать и Вам! 



Дом в Испании

ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ В ИСПАНИИ

Отдельный дом в Испании (Casa) – это «вилла в миниатюре». Этот вариант оптимален для тех покупателей испанской недвижимости, которые не хотят приобретать апартаменты в многоквартирном доме, а роскошную виллу пока не могут себе позволить. Покупая отдельный дом в Испании, Вы станете также хозяином земельного участка (2-6 соток). 



Как правило, в доме 2-4 спальни, 1-3 ванных комнат и гостиная. Также есть терраса, часто – с видом на море. Также дом в Испании может быть оборудован солярием, барбекю, или иметь отдельный бассейн. Может быть и отдельный небольшой гараж для авто, или, как минимум, парковочное место.



В Испании отдельные дома чаще всего располагаются в урбанизациях (поселках). На охраняемой территории расположены дома, есть зона для отдыха, детская и спортивная площадки, общий бассейн. 



Стоимость дома будет зависеть от региона Испании и стоимости земли в этом регионе, площади земельного участка, наличия гаража и личного бассейна и т.п. Цены домов на побережье Испании начинается от 150 000€. 



СМЕЖНЫЙ ДОМ В ИСПАНИИ

Смежный дом – дом на несколько семей, который имеет общую стену (или несколько) с соседним домом. Дома могут строиться вдоль улицы, без промежутков между ними. Смежные дома в Испании обычно строятся по типовому проекту, имеют раздельные входы и участки для каждого хозяина. Обычно в доме одна спальня, реже 2-3. Бассейн, как правило, общий, на несколько домов. Имеется также встроенный гараж или крытая стоянка рядом с домом. 



Если смежные дома в Испании расположены на территории урбанизации (поселка), то в распоряжении жильцов есть также детская и спортивная площадка, а также парковые зоны для отдыха. Территория урбанизации чаще всего является охраняемой. Стоимость смежного дома в Испании может варьироваться в пределах от 130 000 до 300 000€.



Земельный участок в Испании

Если Вы хотите построить дом или виллу в Испании по эксклюзивному проекту, обратите внимание на возможность покупки участка земли (Terreno). В этом случае Вы не ограничены в выборе региона и не привязаны к типовым решениям испанских архитекторов.



Почти вся земля в Испании – в частной собственности. Участки земли в Испании свободно продаются и могут быть использованы под застройку. Ограничений на покупку земли в Испании иностранными гражданами не существует. 



Налог на покупку земли в Испании

Покупая участок земли в Испании, будьте готовы заплатить налог – 16 % от суммы сделки, если в ближайший год участок не будет застроен; 7 %, если Вы покупаете участок со строящимся домом или дом остается от предыдущих хозяев земли. Застройка земельного участка в Испании возможна только после получения лицензии на конкретный проект. В каждой местности могут быть свои ограничения, например, на высоту здания. 





Коммерческая недвижимость в Испании

Помимо жилых объектов иностранные граждане также могут приобрести объекты коммерческой недвижимости в Испании. Это может быть бар или ресторан на побережье, магазин сувениров или мини-гостиница, автосервис или бутик модной одежды. 



В связи с тем, что туристическая инфраструктура в стране развивается стабильно и число туристов ежегодно растет, инвестиции в коммерческую недвижимость Испании объекты в курортных регионах приносят неплохую прибыль. Это вдвойне актуально с учетом круглогодичного курортного сезона. 



Помимо действующего бизнеса, можно приобрести или взять в аренду так называемые «локали» – пустые коммерческие помещения, чтобы впоследствии открыть в них свой бизнес. 



Со своей стороны мы рекомендуем обратить внимание на отельный бизнес в Испании. Если у Вас интересует гостиничный бизнес, то наши консультанты с удовольствием предложат Вам интересные варианты.



Источник: Дом в Испании

Недвижимость и Франция Совсем недавно недвижимость по всему миру теряла стоимость. В некоторых странах очень быстро, в других менее заметно. В России, несмотря на некоторое падение цен на жилую и коммерческую недвижимость, люди по-прежнему хотят вложить в нее свои деньги и делают правильный выбор, как показывает время. Цены вновь поднимаются, и строительство не дешевеет. Те, для кого вопрос о вложении денег остается актуальным, все больше обращают внимание на зарубежную недвижимость. Это связано с упрощением операции покупки, бесспорной выгодой и конечно с тем, что зарубежная недвижимость – это элитная недвижимость. Статусность, деньги, удобство. Приоритетным вопросом остается вопрос выбора страны, в которой мы собираемся покупать недвижимость. Во-первых, это должно быть государство экономически состоявшееся, чтобы застраховать себя и свое имущество от любых непредвиденных экономических катаклизмов. Во-вторых, это должна быть страна с богатой культурой и интересная сама по себе. Такая как Франция. Страна которая не перестает будоражить воображение человечества. Франция — родина кино, колыбель мировой моды. Страна с древней историей, где найдется недвижимость на любой вкус — от традиционной и исторической до новейшей. Жизнь во Франции – это сон, ставший явью. Если вы не просто вкладываете деньги в недвижимость, но планируете жить в доме, который покупаете, стоит обратить внимание и на климатические условия страны. И по этому параметру Франция в выигрыше: вы сможете в любое время насладиться прекрасным климатом. Летом температура в июле составляет + 23-25 градусов, в то время как для зимы характерна температура воздуха + 7-8. Недвижимое имущество в таких странах как Франция, является выгодным капиталовложением, потому что она всегда ценится на мировом рынке, удобна в юридическом оформлении, никогда не потеряет своей стоимости. Покупка дома – это вложение в ваш комфорт и личную свободу, вложение в будущее. Покупая недвижимость во Франции, вы делаете не просто выгодное капиталовложение, но также повышаете свой социальный статус, так как быть владельцем зарубежной недвижимости всегда было престижным. Франция ждет вас!

составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости;

оценка объекта недвижимости;

согласование стоимости;

оформление отчета об оценки объекта недвижимости.

Постановка задачи оценки заключается в определении: цели оценки, искомого вида стоимости, идентификации объекта недвижимости и юридических прав на нее, даты оценки, валюты оценки, цен, в которых выполнена оценка. 

Для сбора и проверки информации по оцениваемому объекту оценщик пользуется двумя видами информации:

документально подтвержденная (арендные договора, коммунальные платежи, инвентарные карточки учета, документы подтверждающие права на объект недвижимости).

полученная экспертным путем ( сведения о норме предпринимательской прибыли, процент скидки на листинг продаж и др.)

Составление плана оценки включает следующие составляющие: определение требований к объекту оценки, идентификация методологии оценки, оценка затрат времени и трудозатрат, представление предложения об условиях выполнения задания и стоимости оценочных услуг

Сбор и проверка информации включает: обследование объекта недвижимости и составление акта осмотра, а в случае необходимости дефектных ведомостей; изучение района расположения, участка и прилегающих территорий, юридических и правовых документов, определяющих права на объект недвижимости; анализ проектов и сметной документации, а при отсутствие составление плана объекта и плана участка; сбор и анализ экономических показателей по объекту недвижимости (балансовой стоимости, арендных платежей, затрат на содержание объекта недвижимости и др.); поиск объектов-аналогов на рынке недвижимости.

Составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости предусматривает создание пакета программ в системе электронных таблиц по расчету основных элементов стоимости недвижимости.

Оценка объекта недвижимости может проводиться стандартными методами или производными от них методами, с использованием их комбинаций и модификаций в соответствии со стандартами оценки недвижимости и наличием необходимой информации на рынке недвижимости Республики Беларусь.

К стандартным методам оценки относятся:

затратный метод;

метод сравнения продаж;

метод капитализации дохода.

К производным методам относятся такие как: метод техники остатка, метод городов, метод инвестиционной группы, метод классификаций, метод валового мультипликатора, адаптированный метод капитализации и другие.

При выполнении оценки оценщик по заданию заказчика может обосновать альтернативное использование недвижимости, обеспечивающее максимально продуктивное ее использование. Процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающее максимально продуктивное использование недвижимости называется анализом наилучшего и наиболее эффективного использования. 

Наилучшее и наиболее эффективное использование – это вероятное разумное и законное использование свободной земли или улучшенной собственности, которое физически возможно, юридически обосновано, финансово осуществимо и приводит к наивысшей стоимости.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется для участка земли:

как свободного;

Покупки недвижимого имущества всегда определенно являлось однозначно выгодным вложением денежных средств. Одновременно с этим какого-либо значения не будут держать такие детали собственно как финансово-экономический кризис, или для каких нужд покупается какая угодно собственность. Например, в варианте присутствия какого нибудь кризиса в сфере экономики, это станет означать, что число операций на рынке недвижимого имущества значительно уменьшится и, в большинстве своем, расценки намного понизятся на в общем любую недвижимость. В действительности практически все, когда-то заканчивается и такое обстоятельство как финансовый кризис, далеко не будет исключением. Поэтому реально сразу же в результате окончания кризиса однозначно предвидится оживление на рынке какой угодно недвижимости, и в определенных вариантах можно без проблем достаточно выигрышно перепродать в общем-то любую собственность. Нужно в том числе заметить, что в аспекте покупки недвижимости, а определенно в выгодности этого действия, однозначно не имеет какого угодно особого значения те цели, для определенно которых данная недвижимость будет покупаться. В большинстве своем, это в принципе может стать вид покупки какой нибудь недвижимости с задачей в последующем удачно ее перепродать, покупка в качестве собственного жилья либо в образе какой угодно недвижимости для индивидуального бизнеса. Огромное значение окажется иметь фактор, где именно будет приобретаться недвижимость. Такая покупка в принципе может разрабатываться в нашем государстве или же за границей. В составе многих государств мира, в собственно которых в наши дни очень выгодно купить собственность, будет Болгария. В общем-то как указывалось до этого, целей, для определенно которых имеет возможность появиться явная необходимость купить недвижимость в болгарии имеется несколько. Не исключено, что в образе задуманной покупки может являться дом в болгарии, скажем, например чтобы переехать в данную страну мира на постоянное место жительства. А также, для того, чтобы было, определенно где проживать на протяжении отдыха или отпуска, так как не секрет, что конкретно именно Болгария очень перспективная страна в деле присутствующих чудных курортов. При этом также следует упомянуть, что очень популярными объектами какой нибудь недвижимости, в принципе которые приобретают наши сограждане, являются квартиры в болгарии. Конкретно стоимость на недвижимость однозначно будет зависеть от некоторых обстоятельств. Среди которых соответствующую значимость окажется носить месторасположение какого либо объекта. Так, к примеру, в случае если такой вот дом или квартира окажутся располагаться в курортной зоне, их цена соответственно станет несколько больше, чем на пример в центре страны. Вдобавок, определенно перед тем как выбрать недвижимость болгарии, в обязательном порядке надо абсолютно освоить весь рынок, для того, чтобы можно без труда было реализовать удачное приобретение. Определенно, для достойного анализа рынка потребуются определенные знания, а также большое количество сопутствующих сведений. Без высококвалифицированной помощи экспертов, выгодно отыскать недвижимость, абсолютно не реально. Следовательно вполне понятно, что нужно обращаться в специализированные фирмы, которые имеют богатый опыт в приобретении какой угодно недвижимости в другой стране а кроме этого и располагающими сведениями о состоянии дел на рынке. В основном, такие компании способствуют в полной мере и в оформлении абсолютно всех необходимых документов для совершения договоров покупки какой угодно недвижимости в другой стране.

Оформление покупки любой недвижимости в Турции обязательном порядке должно быть проведено через Регистрационные палаты или Государственный земельный Кадастр. В Турции титульная система оформления прав на недвижимость. Для оформления документов на собственность существует государственный орган Кадастровое управление, которое выдает новому собственнику титул (ТАПУ).



Для оформления купли-продажи недвижимости в Турции необходимы следующие  документы: действующий не менее чем 6 месяцев загранпаспорт; 4 цветных фотографии 3,5 х 4,5 см. Стадии оформления документов на недвижимость в Турции Выбор недвижимости, предварительный договор с продавцом о цене. размере депозита, рассрочке платежей и т.д. Заключение договора.Договор составляется на турецком и русском языках. При подписании договора происходит выплата задатка в размере 10%-25% от общей стоимости объекта недвижимости. При покупке новостройки задаток составляет 10% от стоимости. Оставшаяся сумма выплачивается с рассрочкой по договоренности сторон. Получение разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции.Заявление на разрешение необходимо подать в главное кадастровое управление в Анкаре. Обычно время ожидания разрешения  составляет обычно от 3-х до 5 месяцев. Оформление документов  на право собственности в Турецкой республике – ТАПУ и их регистрация в кадастровом управлении. На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость Наличие свидетельства права на собственность (ТАПУ) у владельца недвижимости. Важно узнать, не подвергался ли объект недвижимости наложению ареста, не был ли заложен под ипотеку, есть ли спорные вопросы в связи с объектом в государственном управлении земельного кадастра и в городской администрации, нет ли задолженностей по недвижимости перед налоговыми органами. Стоит проверить легальность компании-продавца. В Турции, в принципе, невозможны мошенничества при проведении операций по купле-продаже недвижимости, так как вся информация об объекте регистрируется в одном в Кадастровом управлении. Налоги при оформлении недвижимости в Турции Единовременные выплаты при покупке недвижимости в Турции:



1. Налог на имущество – 3% от регистрационной суммы.

2. Оплата за регистрацию ТАПУ в размере 3% от суммы сделки.

3. Платежи, пошлины, оплата за перевод документов услуги около 500 евро.



Выплаты за содержание недвижимости в Турции:



1. Ежегодный налог на недвижимость – 0.3%  от суммы регистрационной стоимости, записанной в ТАПУ.

2. Ежегодный налог на вывоз мусор в зависимости от размера недвижимости: 30-90 евро

3. Ежегодная плата за содержание бассейнов, сада, спортивных площадок и т.д. (если есть): 200-500 евро в год.

Покупка, какой либо недвижимой собственности это абсолютно всегда важный а также и существенный ход, так как в данном процессе, как правило, задействованы очень даже большие денежные суммы. Ну, а это станет значить, что следует устранить всевозможные риски, с целью, чтобы вложение денежных средств в объекты недвижимости вышло однозначно выгодным. Конкретно для всего этого потребуется тщательно разобраться с рынком недвижимого имущества, проанализировать присутствующую в данное время ситуацию, и соответственно приступить к выбору объекта исходя из всех существующих условий, которые предварительно станут составлены к какому угодно виду недвижимости. В варианте положительного результата, понадобится приступить к оформлению в принципе всех необходимых документов, чтобы сделка оказалась признана полноценной и поэтому недвижимое имущество перешла в собственность к иному владельцу. С убежденностью нужно сказать, что главные принципы покупки недвижимости в нашем государстве и за границей, в общем-то, схожи, однако непосредственно при этом необходимо отметить, что приобретение какого либо объекта в многих других странах протекает для любого нашего соотечественника с некоторыми сложностями. Изначально, сложность заключается непосредственно в том, что достаточно трудно объективно изучить рынок недвижимости в другой стране, а соответственно в конечном итоге изучения, какого либо варианта, трудно выяснить в действительности ли это подходящее предложение. Вдобавок, следует заметить, что поиски нужной любой недвижимости за рубежом востребуют не лишь ощутимого количества времени, но и персонального пребывания, что в принципе в виду разных обстоятельств достаточно трудно осуществить. А так же, как подтверждает жизнь, существенной проблемой в числе наших жителей государства в ходе покупки за границей какого либо объекта недвижимой собственности становится серьезный процесс оформления необходимых документов, потому как для этого требуется объективно знать законы и требования другой страны. Ввиду абсолютно всего ранее приведенного, предстоит преподнести вывод, что собственно на данный момент удачно и естественно без неприятных ситуаций купить объекты недвижимости за границей реально сугубо лишь с участием специалистов. В свою очередь стоит сказать, что на сегодняшний день, собственно среди граждан нашей страны впечатляющий интерес вызывает недвижимость франции. Понятное дело, недвижимость в франции во все времена была в цене это вполне можно объяснить, потому, что Франция в реальности является развитым европейским государством, которое имеет выигрышное географическое месторасположение. Определенно именно благодаря ему, перебоев с количеством туристов в этой стране давно не отмечают. А потому нет абсолютно ничего удивляющего в том, что вполне сможет возникнуть желание приобрести недвижимость лазурный берег, определенно как для отдыха, так вполне возможно и для в большей мере длительного пребывания. На основании выше описанных фактов, можно утверждать, что для того чтобы купленная недвижимость франция лазурный берег в реальной жизни оказалось наилучшим капиталовложением средств, вдобавок и ход подбора объекта и конечно же дальнейшее оформление документов не вызвало проблем, нужно обратиться за помощью в специализированную квалифицированную фирму. В таком случае, профессионалами фирмы в минимально короткий период подберут ряд актуальных предложений, отобранных на основании абсолютно всех пожеланий клиента, и в результате окончательного выбора, оформят все востребованные документы.

На севере побережье Costa Blanca начинается двумя прекрасными городами Дения (Denia) и Хавея (Havea), расположенными у подножья гор. Путешествовать по Коста Бланка можно по национальной трассе, тянущейся вдоль всего побережья. Здесь расположено множество достопримечательностей, известных далеко за пределами Испании (некоторые из них были построены специально для туристов, например, парк развлечений Terra Mitica в Бенидорме (Benidorm) или бухты в Алтеа (Altea) и Кальпе (Calpe). Также к достопримечательностям Коста Бланка относятся небольшие городки и деревушки, такие как городок Виллахойоса (Villajoyosa) к югу от Бенидорма, знаменитый своим «старым городом» и шоколадом.



А еще европейцев и наших соотечественников привлекает недвижимость Коста Бланка. Цены на жилье здесь – одни из самых низких в Испании, а выбор объектов огромен. Где будет расположен Ваш дом в Испании? Выбирайте с нами!



АЛИКАНТЕ (ALICANTE)

Город Аликанте является столицей одноименной провинции и находится в самом центре побережья Коста Бланка, являясь условной границей между северной и южной его частью. По состоянию на 2009 год, население города Аликанте составляет около 340 000 человек. Средняя температура в летние месяцы – около 32 ºC, зимой – около 16 ºC. В Аликанте два официальных языка: испанский и валенсийский, но практически везде Вы можете изъясняться на английском или немецком.



Ежегодно в Аликанте приезжают на отдых тысячи туристов, которых привлекают мягкий климат и песчаные пляжи, протянувшиеся до города Сан Хуан. Здесь Вы найдете красивые зеленые аллеи для прогулок, множество исторических зданий, огромное количество достопримечательностей: соборы, церкви, прекрасная гавань. В Аликанте мягкий климат, который также является залогом отличного отдыха. Гордость Аликанте – чистые песчаные пляжи с мелким, золотистым песком и очень высокий уровень сервиса. Над пляжами Аликанте гордо развивается голубой флаг Евросоюза – показатель качества обслуживания и отличной экологии.



В летнее время городе Аликанте с его международным аэропортом является отправным пунктом для множества туристов, путешествующих по Коста Бланка, в то время, как в зимние месяцы туристы предпочитают другие города побережья, например, Бенидорм, Кальпе, Дения.



Как и положено крупному городу, Аликанте имеет развитую инфраструктуру, транспортное сообщение с другими городами Испании, а также крупный морской порт. Здесь сосредоточен бизнес Коста Бланка, расположены офисы многих испанских компаний, в том числе – риэлтерских.



Если Вы хотите приобрести недвижимость на побережье Испании, а также открыть свой бизнес или в будущем переехать сюда жить и работать – лучшего места, чем Аликанте, не найти на всем побережье Коста Бланка! Апартаменты в Аликанте обойдутся Вам в сумму от 100 000 евро, если же в Ваших планах покупка отдельного дома – приготовьтесь заплатить от 300 000 евро.



АЛТЕА (ALTEA)

Алтеа – небольшой курортный город, расположенный в 10 км к северу от Бенидорма. Население города – около 18 000 человек (по состоянию на 2009 год). Алтеа – одно из немногих мест в Испании, которое сохранило особый стиль рыбацкого поселка былых времен. Городок знаменит своей церковью Nuestra Senora del Consuelo или Virgen de Consuelo с фантастическим голубым куполом. Центр Алтеа до сих пор хранит колорит типичной испанской деревушки. Остановившись в Алтеа, стоит посетить окружающие город крохотные деревушки, особенно Ла Нусия с ее воскресными ярмарками.



В нескольких километрах от Алтеа находится гористая местность Сьерра Берниа. Высота холмов достигает 1130 метров. В окрестностях Алтеа в последние годы начался настоящий строительный бум. Не столько на побережье, сколько среди холмов, окружающих городок. По этой причине многие строительные компании и фирмы по продаже и аренде испанской недвижимости занялись развитием районов, расположенных среди окрестных холмов. Некоторые из зданий среди гор используются в качестве отелей и апартаментов и территориально относятся к Алтеа.



Пляжи Алтеа протянулись на 5 километров и разделены на несколько участков: Cap Negret (пляж с черной галькой) к северу от Алтеа, затем La Roda и Cap Blanc на юге. Пристань для яхт находится на пляжах Pueblo Macarat.



Самый распространенный тип недвижимости в Алтеа и его окрестностях – виллы и таунхаусы. Вокруг города, на холмах, расположено несколько элитных урбанизаций (поселков). В качестве примера можно привести урбанизацию Altea Hills – одну из самых комфортабельных урбанизаций на побережье Коста Бланка. Здесь расположены сотни вилл, бунгало и апартаментов.



Поселок расположен на склонах гор, которые в этой части побережья подходят к самой кромке воды. Урбанизация Altea Hills изначально строилась вокруг лучшей гостиницы региона – роскошного отеля системы Melia, инфраструктурой которого свободно пользуются жильцы поселка. Стоимость апартаментов здесь – от 90 000 евро, стоимость виллы – от 600 000 евро.



БЕНИДОРМ (BENIDORM)

Курорт Бенидорм расположен в 45 км к северо-востоку от Аликанте, южнее Алтеа. Это одно из самых привлекательных мест на Коста Бланка. Бенидорм окружен горами высотой до 1558 метров, которые надежно защищают город от холодных северных ветров (иногда они бывают в этой местности зимой, несмотря на мягкий климат). Средняя температура воздуха в Бенидорме летом +30 °С, зимой +16.5 °С. Население города по состоянию на 2009 год – около 66 000 человек.



Бенидорм часто называют «испанским Лас-Вегасом» – город славится своей активной ночной жизнью. Летом Бенидорм превращается в одну гигантскую вечеринку. Он предлагает все, что нужно для «бурной» ночной жизни: более 1000 ресторанов и 30 дискотек, множество гостиниц. Именно в Бенидорм едет отдыхать европейская молодежь, здесь же европейцы приобретают недвижимость.



Бенидорм также знаменит своей многочисленной британской и ирландской общиной. Во время отдыха в Бенидорме обязательно стоит посетить «Сasco antiguo» – старый центр Бенидорма. К сожалению, не многое сохранилось от старого города: улицы San Lorenzo, Santa Fez и San Vicente.



Общая протяженность двух пляжей Бенидорма: «Playa de poniente» и «Playa de levante» – 5 километров. Вдоль большей части пляжа Playa de Poniente проходит автомобильная трасса с интенсивным движением. Так что если Вы хотите спокойно принимать морские ванны под испанским солнцем, лучше отправляйтесь на Playa de Levante.



Помимо ночной жизни Бенидорм привлекает туристов различными парками отдыха и тематическими парками, расположенными в его окрестностях. Даже если Вы не знаете ни слова по-испански, то наверняка получите массу удовольствия. Все парки предлагают множество аттракционов, что немаловажно для тех, кто отдыхает с детьми.



В Бенидорме преобладают высотные дома, поэтому наиболее распространенный тип недвижимости здесь – апартаменты. Стоимость объектов недвижимости на первичном рынке Бенидорма – от 90 000 евро, цена вторичных объектов – от 70 000 евро.



ДЕНИЯ (DENIA)

Город Дения расположен в 85 км к северо-востоку от Аликанте, на побережье Коста Бланка. Город расположен у подножия горы Монтго. Средняя температура воздуха в Дении летом достигает +40 ºC, а зимой не опускается ниже +5 ºC. В Дении очень мягкий климат. Не зря Всемирная организация здравоохранения (WHO) назвала Дению городом с самым здоровым климатом. Горы отражают ветер с моря, что делает курорт Дения популярным среди серфингистов и завсегдатаев яхт-клубов. Население города составляет около 29 000 человек (по состоянию на 2009 год).



В Дении идеальный климат для людей с заболеваниями сердца, легких, а также страдающих от ревматизма. Морская вода и мелкий песок помогают при кожных заболеваниях и проблемах с суставами. В Дении расположен один из важнейших морских портов региона, который обеспечивает паромное сообщение с островами Ибица, Майорка и другими. Здесь также базируются рыболовецкие суда, что в последние годы сделало Дению процветающим городом.



В распоряжении любителей пляжного отдыха – около 20 км экологически чистых песчаных пляжей. Эту часть побережья можно с уверенностью назвать «Золотой милей» Коста Бланка. Если же Вам по душе открытия и исторические достопримечательности, Дении также есть, чем Вас удивить. Одна из самых посещаемых достопримечательностей Дении – Сastillo (замок), построенный в 11-12 веках.



Также обязательно стоит отправиться на шопинг вдоль Calle de Marques de Campo, где кроме торговых центров и бутиков расположены лучшие отели Дении. Сладкоежки, не упустите свой шанс насладиться тортами и десертами местной фабрики, ведь Дения недаром славится своими сладостями! Если Вы хотите купить себе дом в типично испанском городке – Вам в Дению! Здесь Вы найдете большой выбор апартаментов и таунхаусов, как на первичном, так и на вторичном рынке, по цене от 90 000 евро!



КАЛЬПЕ (CALPE)

Курортный город Кальпе расположен между Алтеа и Бениссой, на севере провинции Аликанте. По состоянию на 2009 год в городе проживает около 28 000 жителей. Климат Кальпе теплый, среднегодовая температура – около 20 ºC. Зимой температура редко опускается ниже +5 ºC, а летом иногда достигает +40 ºC. Здесь Вы сможете наслаждаться солнцем 300 дней в году!



Главная достопримечательность Кальпе и символ всего побережья Коста Бланка – скала Пеньон де Ифач (Penon de lfach). Высота скалы – около 332 м, она выдается в море на 1000 м и делит береговую линию на 2 бухты с пляжами Arenal-Bol и La Fossa. Эта область охраняется государством и с 1987 года является заповедной. Среди прочих достопримечательностей Дении можно выделить две церкви – Iglesia Antigua и Senora de las Nieves, которые расположены недалеко друг от друга.



Город можно условно подразделить на «старый» и «новый». Старая часть Кальпе – это бывшая рыбацкая деревня у подножья скалы. Это образец испанской архитектуры, здесь Вы найдете узкие улочки, рынок, здесь царит покой и умиротворение. Современная часть Кальпе – полная противоположность «старого города». Это широкие проспекты, современные высотные здания. Но, несмотря на эти различия, старый и новый город мирно уживаются в современном Кальпе, радушно принимающем гостей со всего мира. Два основных пляжа Кальпе – Сantal roig и Playa arenal, известны благодаря своему уникальному мелкому песку. В общей сложности, городу Кальпе принадлежат около 11 км отличных пляжей.



В Кальпе царит покой и умиротворенность, здесь нет места суете. По сравнению с соседними городами, в Кальпе выше уровень жизни и потребительские цены. Это оправдано уникальной экологией, развитой инфраструктурой для отдыха (яхт-клубы, порт, гольф-поля). Из всех типов недвижимости в Испании в Кальпе преобладают виллы. Здесь несколько элитных урбанизаций, в которых приобретают недвижимость состоятельные европейцы. Апартаменты в Кальпе обойдутся Вам от 60 000 евро, отдельный дом – от 250 000 евро.



ЛА МАНГА (LA MANGA)

Ла Манга (La Manga del Mar Menor) – курорт, расположенный в самой южной части побережья Коста Бланка. Если быть точными – то на побережье Коста Калида (Costa Calida), что в переводе с испанского означает «жаркий берег». Название Ла Манга в переводе с испанского означает «рукав». Ла Манга – это узкая песчаная коса протяженностью около 18 км. Она разделяет Средиземное море и лагуну площадью около 180 м2 – так называемое Малое море (Mar Menor). В самом глубоком месте Мар Менор достигает всего 8 км в глубину, средняя температура воды здесь около +17 ºC.



Среднегодовая температура воздуха на Ла Манга составляет +18 ºC, а количество солнечных дней в году составляет не менее 300 в году. Район Ла Манга – одно из излюбленных мест отдыха испанцев, проживающих в городе Мурсия (Mursia). Большинству туристов, особенно любителям гольфа, это место известно своими тремя полями, на которых регулярно проводятся чемпионаты. Именно поэтому название Ла Манга часто используется в святи с упоминанием гольф-турниров.



Ближайший к Ла Манга аэропорт – небольшой, но принимающий международные рейсы, аэропорт Сан Хавьер (San Javier) в Мурсии. Ежедневные рейсы из Великобритании и других европейских стран осуществляются прямо в сердце района Мар Менор. Другим, наиболее часто используемым туристами аэропортом, является аэропорт Аликанте (Alicante). Дорога на автомобиле из Аликанте в район Ла Манга занимает около часа. Также между Аликанте и Ла Манга осуществляется регулярное автобусное сообщение. В районе Ла Манга есть множество пляжей, которые достойны внимания даже самого искушенного туриста: от Playa Honda возле Ла Манга до Playa de los Nietos или Playa de Palo возле города Сан Хавьер.



Ла Манга – это туристический регион с развитой инфраструктурой. Роскошные отели с отличным сервисом, благоприятный климат и неповторимые виды на Средиземное море и Мар Менор ежегодно привлекают сюда все больше туристов. Регион подходит как для семейного, так и для активного отдыха в Испании. Кроме туристов Ла Манга также привлекает тех, кто планирует приобрести недвижимость на побережье Коста Бланка. Из типов недвижимости на Ла Манга преобладают апартаменты, так как здесь множество жилых комплексов с высотными домами. Стоимость апартаментов на Ла Манга составляет от 110 000 €, таунхаус же обойдется дороже – от 500 000 €.



МУРСИЯ (MURSIA)

Город Мурсия (Mursia) расположен на побережье Коста Бланка, в 75 км к югу от Аликанте и в 30 км к западу от Торревьехи. Из Аликанте в Мурсию можно добраться на автомобиле или рейсовом автобусе, а также на поезде. В Мурсии проживает около 420 000 жителей (по состоянию на 2009 год), это седьмой по численности населения город Испании. Район Мурсии известен своим мягким климатом, умеренным количеством осадков, прекрасной экологией и разнообразными ландшафтами.



Многочисленных туристов в Мурсию привлекают неограниченные возможности для занятий водными видами спорта, развитая инфраструктура для отдыха. А еще – чистейшие песчаные пляжи (их здесь более 200). Мурсия является столицей провинции и имеет собственный университет.



Средиземноморский район Мурсии знаменит не только своими красивыми пляжами, но и множеством неизведанных живописных уголков природы. Естественный шарм и контрасты природы отличают Мурсию от других регионов. Здесь можно увидеть и просторные открытые пространства, напоминающие самые заброшенные пустыни, и буйную плодородную растительность в долинах Сегура и Гуадалетин: современных жилых кварталах, соединяющих небольшие средневековые поселки.



Мурсия расположена между двумя горами: Сьерра де Ориуэла и Креста де Галло. Благодаря сложной современной оросительной системе город славится своими фруктовыми садами и овощами.



Кухня Мурсии знаменита на всю Испанию. Пряная сбалансированная средиземноморская кухня известна своей тушеной рыбой, салатами, запеченным мясом и блюдами из риса. Не следует также забывать о близости моря, которое балует кулинарными деликатесами. И, конечно же, невозможно представить испанскую кухню без хорошего вина. Благодаря плодородным землям испанские вина все вкуснее год от года, и Мурсия является сильным производителем на этом рынке.



Если Вы планируете отдыхать в Мурсии, обязательно посетите собор святой Марии, который расположен на площади кардинала Белугги. Здание имеет несколько входов, каждый из которых является произведением искусства. Недалеко от собора находятся здание мэрии и епископский дворец – резиденция епископа Мурсии. На рынке недвижимости Мурсии широко представлены как апартаменты в многоэтажных зданиях, так и таунхаусы в тихих урбанизациях. Стоимость апартаментов в Мурсии – от 130 000 €, таунхаус можно приобрести за 170 000 €.



ТОРРЕВЬЕХА (TORREVIEJA)

Торревьеха (Torrevieja) – город на побережье Коста Бланка, в 50 км к юго-западу от Аликанте (Alicante). Слово «торревьеха» в переводе с испанского означает «старая башня». Население города составляет около 100 000 человек (по состоянию на 2008 год), из которых более 50% – иностранцы (преобладают англичане, немцы и скандинавы, много выходцев из СНГ). В Торревьехе одни из самых высоких в Европе показателей количества солнечных дней в году – 320. Средняя температура ночью +12 ºC, днем – около +25 ºC.



Одно из главных природных богатств Торревьехи – знаменитая розовая лагуна Салинас де Торревьеха. Именно она позволила рыбацкой деревушке в середине 19 века превратиться в крупнейший в Европе центр по добыче соли. На сегодняшний день годовой объем производства соли достиг миллиона тонн.



Протяженность пляжей Торревьехи – около 20 км. Все они отмечены голубыми флагами Евросоюза, что является подтверждением их экологической чистоты. В Торревьехе расположен спортивный центр с бассейном, предназначенный для проведения спортивных соревнований международного значения. Здесь проходят чемпионаты по баскетболу, гимнастике и т.п. Есть здесь и два футбольных поля. С крупнейшими городами Испании и многими городами Европы Торревьеха связана автобусными маршрутами. До международного аэропорта Аликанте отсюда всего 35 км.



В Торревьехе можно почувствовать разницу между традиционным валенсийским/каталонским языком севера Коста Бланка и официальным государственным испанским (кастильским). Чем дальше на юг, тем больше людей говорят только на испанском, в то время как в Торревьехе и севернее многие знают два языка: валенсийский и испанский.



Если же Ваша цель – покупка недвижимости в Испании на побережье – Торревьеха Вас однозначно заинтересует! Чем? Да хотя бы тем, что цены на недвижимость в Торревьехе самые низкие на всем побережье Коста Бланка! Если Вы хотите купить недвижимость на Коста Бланка в двух шагах от пляжа, но при этом ограничены в средствах – Вам в Торревьеху! Стоимость студии здесь стартует от 50 000 €, апартаменты обойдутся в сумму от 60 000 €, а таунхаус можно приобрести за смешные по испанским меркам деньги – от 70 000 €.



Недвижимость в Испании